佛山空放
1307785153713077851537住房公积金制度逐渐成为人们购房的重要资金来源。作为一项重要的民生工程，住房公积金贷款政策一直备受关注。本文以佛山市为例，探讨公积金贷款上限的调整及其背后的民生关怀。
一、佛山市公积金贷款上限概述
佛山市公积金贷款上限是指佛山市住房公积金管理中心规定的，职工在申请住房公积金贷款时，可贷款的最高额度。根据最新政策，佛山市公积金贷款上限为：个人最高可贷60万元，夫妻双方最高可贷100万元。
二、政策调整背后的原因
1. 经济发展水平
随着佛山市经济的快速发展，居民收入水平不断提高，购房需求也随之增加。为了满足这一需求，调整公积金贷款上限，有利于降低购房者的首付比例，减轻其经济负担。
2. 政策导向
近年来，我国政府高度重视房地产市场的调控，鼓励住房公积金在保障住房需求、促进房地产市场平稳健康发展中发挥更大作用。调整公积金贷款上限，有利于发挥住房公积金的积极作用，引导合理消费。
3. 民生关怀
住房公积金贷款上限的调整，体现了政府对民生问题的关注。通过提高贷款上限，帮助更多家庭实现住房梦想，切实改善居民的生活质量。
三、政策调整对民生的影响
1. 降低购房成本
提高公积金贷款上限，有助于降低购房者的首付比例，减轻其经济负担。据统计，调整后的贷款上限可以覆盖更多家庭的购房需求，降低购房成本。
2. 促进房地产市场平稳发展
公积金贷款上限的调整，有利于优化房地产市场供需结构，促进房地产市场平稳健康发展。一方面，满足购房者需求，推动房地产市场良性循环；另一方面，抑制投机炒房，维护市场秩序。
3. 增强居民幸福感
住房公积金贷款上限的调整，有助于提高居民购房的幸福感。随着购房成本的降低，居民的生活质量得到提升，对政府工作的满意度也将进一步提高。
佛山市公积金贷款上限的调整，是政府在充分考虑经济发展水平、政策导向和民生关怀的基础上作出的决策。这一调整有利于降低购房成本、促进房地产市场平稳发展，增强居民幸福感。在今后的工作中，我们期待政府继续关注民生，加大对住房公积金制度的改革力度，为更多家庭提供优质的住房保障。
根据住房公积金管理中心的规定，佛山市公积金贷款额度的计算方法如下：
1、按照贷款额度与缴存时间的关系，佛山市公积金贷款额度个人最高不超过40万元，夫妻双方合计不超过80万元。
2、按照房屋建筑面积，佛山市公积金贷款额度为所购住房总价的70%（含70%）以内，90平方米以下的房屋建筑面积低于或等于购房总价的80%，90平方米以上的房屋建筑面积高于购房总价的80%。
3、按照借款人的还款能力，佛山市公积金贷款额度确定为每个月还款本息之和（月缴存额）*12（月）*20倍（贷款年限），单职工家庭贷款额度为贷款额度上限。
4、按照借款人的共同还款能力，借款人最高贷款额度为50万元，共同借款人贷款额度为贷款额度上限。
公积金提取的流程一般如下：
1、准备材料：持身份证、公积金卡、填写好提取申请表、提供相应的证明材料（如购房合同、医疗证明等）；
2、选择提取方式：根据自己的需求，选择相应的提取方式（如购房提取、个人住房贷款提取、大病医疗提取等）；
3、向公积金管理部门提交申请：将准备好的材料和申请表交到所在单位的公积金管理部门或者当地住房公积金管理中心。如申请购房提取或个人住房贷款提取，还需提供购房合同、银行贷款合同等相关材料；
4、审核与审批：公积金管理部门会审核申请人的材料，并在审核通过后进行审批，确定提取金额并进行资金划拨；
5、收到提取款项：根据申请人提供的银行卡号，将提取的公积金款项打入申请人指定的银行账户。
综上所述，整个提取流程需要一定的时间，一般为5-15个工作日不等，具体时间还需根据当地的规定和实际情况而定。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
单位和个人住房公积金缴存比例下限为5%，上限为12%。保证金比例为1%的整数倍。
2023年佛山市公积金缴存基数为：
2023年缴费基数不高于2021年佛山市城镇非民办单位职工月平均工资26070元的3倍;不得低于佛山市职工最低工资标准1900元
确定住房公积金缴存比例和缴费方式：
职工个人住房公积金月缴存额度为职工上年度月平均工资乘以住房公积金缴存比例;存款比例。
新员工以工作第二个月的工资作为当年计缴住房公积金的工资基数。
佛山市2023年住房公积金汇缴调整如下：
1、住房公积金缴存比例：
单位和个人住房公积金缴存比例下限为5%，上限为12%。保证金比例为1%的整数倍。
最低公积金标准如下：住房公积金最低比例为上年度平均工资的5%，缴费基数不得低于当地最低工资水平。原则上不高于12%(合计缴存比例为10%至24%)，具体标准由各地根据实际情况确定。
一、公积金的基本作用：购房。
1、如果申请公积金贷款来购房，可以提取公积金来偿还本息；
2、如果申请商业贷款开购房，可以提取公积金做为购房的首付款，也可以提取公积金来偿还本息；
3、如果购房过程中不需要贷款，也可以一次性取出公积金。二、儿女购房可提取父母公积金。
公积金不仅仅可以用于自己购房，也可以用于儿女购房。
1、如果申请公积金房贷款买自住房，可以提取父母的公积金来偿还本息；
2、如果申请商业贷款来购买自住房，可以提取父母的公积金作为首付款。
三、遭遇重大疾病可提取公积金。
家庭成员（不只限于职工本人）如果遭遇重大疾病，职工本人及其配偶可申请提取公积金。
这里需要以下两点:
1、申请日期应在出院之日起1年内；
2、申请提取的金额不能超过住院费用个人负担部分。
四、销户时可提取公积金
以下情况下可销户并且提取全部公积金余额佛山 公积金贷款 上限：
1、农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；
2、离、退休可申请提取公积金；
3、完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系；
4、离开大陆且在外定居；
5、原单位终止劳动关系满2年；
6、住房公积金账户转入集中封存户满2年；
7、领取失业保险金；
8、被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工；
9、到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金。
五、低保或者特困家庭可以提取公积金
如果职工被纳入低保或者特困救助范围，可以申请提取公积金，但是提取的金额不能超过较低生活保障范围或特困救助范围。
六、建造、翻建、大修住房可提取公积金
农村集体土地翻建、建造或者是大修自住房，可以申请提取公积金，但是提取金额合计不超过修建房费用。
七、租房可提取公积金
1、租赁经济房可提取公积金；
2、租赁普通住宅可申请提取公积金。
【法律依据】：
《关于基本养老保险费基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》规定
单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和个人超过上述规定比例缴付的住房公积金，应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。
公积金贷款的利率是3.25%，商贷基准利率是4.9%，这点优势能带来多大差距？算笔账吧：
同样是 50万的房贷，20年等额本息还款，公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元！
但是很多人都发现一个问题，为什么我就是达不到贷款上限呢？比如北京夫妻共同贷款，上限是120万，但很多人甚至连100万都达不到，这到底是为啥，是什么影响了我们的公积金贷款额度？别急，且听小编下面的分析，你就知道自己问题出在哪里了：
1、公积金贷款最高额度
这个很简单，贷款最高限额应该视各地佛山 公积金贷款 上限公积金中心规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款最高限额做出约束。比如北京规定最高120万，武汉最高额度50万。
2、公积金账户余额
职工公积金账户余额也会影响到贷款额度，一般公积金贷款的计算方式中，贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期上海出台新规：以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定，比如有的地方规定，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数，计算出最终的贷款额度。
3、按照房屋价格计算贷款额度
简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。
如果是买新房，公积金贷款额度相当好计算，但一般公积金贷款额度都不够，需要走组合贷，用商贷补充；如果是买二手房，要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价，而不是网签价，通常情况评估价比网签价要低10%-20%，然后再根据各地的购房政策乘以相应比例，得出最终的公积金贷款额度。
4、按借款人还贷能力来计算
个人贷款
具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
夫妻双方共同贷款
计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
核心是你的公积金贷款月供不得超过你（家庭）的工资收入的40%。
公积金贷款额度要根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。
标签：